2026년 8월 17일 월요일 발행
지분적립형 공공분양, 일부 지분부터 산다
수도권 공공분양 일부에 지분적립형이 들어올 계획이에요. 청약자가 집값 전액을 한꺼번에 내는 대신, 처음에는 주택 지분 일부를 취득하고 남은 지분을 장기간에 걸쳐 더 사서 최종 소유권을 확보하는 방식이에요. 정부는 이르면 2026년 4분기 공급 예정 단지 일부에 일반분양과 이 유형을 함께 배정할 계획이에요.
정부 기본안에서는 최초 지분을 25% 취득한 뒤 5년마다 세 차례 20%씩, 마지막에 15%를 추가 매입해 전체 지분을 채워요. 이 구조라면 전체 지분 확보에는 20~30년이 걸려요. 규제지역 공공분양 전용면적 55제곱미터의 평균 분양가 6억3천만원을 기준으로 든 예시에서는 초기 분양대금이 1억5천750만원이에요. 다만 최초 지분 비율과 초기 부담액은 단지별로 달라질 수 있어요.
경기도와 경기주택도시공사는 수원광교 A17 전용면적 60제곱미터 이하 240가구를 지분적립형으로 별도 추진하고 있어요. 대상 단지와 배정 물량, 청약자의 소득·자산 기준은 2026년 10월 공개될 예정이에요.
📖 용어 한 입
- 지분적립형
- 입주자가 주택 지분 일부를 먼저 취득한 뒤, 정해진 기간마다 남은 지분을 추가로 사 전체 소유권을 확보해 가는 공공분양 방식이에요.
💬 한 입 더 알아보기
- Q. 지분적립형 공공분양의 정부 기본안에서 주택 지분은 어떻게 취득하나요?
- 최초 25%를 취득한 뒤 5년마다 세 차례 20%씩, 마지막에 15%를 추가 매입하는 구조다. 전체 지분 확보에는 20~30년이 걸린다.
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Q1. 지분적립형 공공분양은 집값 전액을 처음에 내기 어려운 청약자의 초기 부담을 낮추기 위한 방식이다.
Q2. 지분적립형은 최초 지분만 사면 곧바로 주택 전체의 소유권을 확보하는 공공분양 방식이다.
Q3. 정부 기본안의 지분 매입 구조는 초기 부담을 낮추는 대신 전체 지분 확보까지 오랜 기간이 걸리는 특징이 있다.