서울 아파트값 2.5% 뛰었지만 큰 평형은 하락

2026년 6월 서울 아파트 매매 실거래가격은 한 달 전보다 2.50% 올랐어요. 2021년 6월 이후 5년 만의 가장 큰 월간 상승폭이에요. 그런데 이 상승이 모든 평형에 똑같이 나타난 것은 아니에요. 전용면적 135㎡ 초과 대형 아파트 가격은 같은 기간 0.33% 내렸어요.

평형별 차이는 전체 평균만으로는 보이지 않는 움직임이에요. 전용면적 85~135㎡인 중대형 아파트는 3.05% 올라, 서울 아파트 가운데 가장 큰 상승률을 기록했어요. 실거래가격 지수는 실제 계약 뒤 신고된 거래 가격을 바탕으로 움직임을 보여주는 지표라, 서울 전체 수치와 개별 평형의 방향이 다를 수 있어요.

전세 실거래가는 전월보다 1.28% 올라 4개월 연속 1%대 상승을 이어갔어요. 2026년 7월 서울 아파트 거래 가운데 15억원 이하 비중은 81.2%로 전월 76.3%보다 높았고, 서울시는 고가주택 거래 집중이 잦아들고 중저가 실수요 거래가 늘어난 영향이라고 분석했어요.