서울은 올랐는데, 강남·서초는 4주 내렸다

서울 아파트값은 8월 다섯째 주 전주보다 0.22% 올랐어요. 그런데 강남구와 서초구는 나란히 4주 연속 내렸고, 성북구·중랑구·노원구처럼 중저가 아파트 비중이 큰 지역은 0.5% 안팎의 상승률을 보였어요. 서울 전체의 상승세 안에서 지역별 방향이 갈린 모습이에요.

낙폭도 강남구는 전주 -0.11%에서 -0.41%로, 서초구는 -0.05%에서 -0.23%로 커졌어요. 반대로 성북구는 0.54% 올랐어요. 서울 25개 자치구 가운데 상승한 곳은 23곳이었고, 강남구와 서초구만 하락했어요. 송파구는 내리지는 않았지만 상승률이 0.09%에서 0.01%로 낮아져 보합권에 가까워졌어요.

거래의 가격대와 지역 분포도 이런 대비를 읽는 단서예요. 올해 7월 서울 아파트 거래에서 15억원 이하 주택 비중은 81.2%였고, 전월보다 4.9%포인트 높아졌어요. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 8월 강남 3구 거래 비중이 9.1%로 연중 최저였다고 말했어요.

기사에서는 수도권 주택담보대출 최대 한도 6억원 제한 아래 고가주택의 자금 조달 부담과 상대적으로 낮은 가격대 주택의 대출 활용 여력을 수요 이동의 한 해석으로 제시했어요. 다만 전세 매물 감소와 세제 변화도 지역별 가격 흐름을 가르는 요인으로 함께 분석됐어요.