주택담보인정비율(LTV)
주택을 담보로 대출할 때 금융회사가 인정한 주택 가치 대비 대출 가능 금액의 비율을 뜻하는 건전성 규제 지표이다.
한 입에 정리하면
- 01담보인정가액과 적용 비율로 한도가 계산돼요
- 02지역·주택가격·차주 조건에 따라 기준이 달라질 수 있어요
- 03상환능력 심사와 함께 대출 가능액을 좌우해요
왜 나온 말일까요?
LTV는 주택담보대출 한도를 정하는 대표적인 기준이에요. 일반적으로 금융회사가 평가·인정한 담보가치에 LTV를 곱해 최대 대출 가능액의 기준을 계산하지만, 실제 대출액은 소득, 기존 부채, 대출 목적, 금융회사 심사 등에 따라 이보다 적어질 수 있어요. 정부와 금융당국은 가계부채 관리와 주택시장 상황 등을 고려해 적용 기준을 조정하기도 해요.
예를 들어
금융회사가 인정한 주택 가치가 5억원이고 LTV가 60%라면, LTV 기준의 최대 대출 가능액은 3억원이에요. 다만 실제 한도는 DSR 등 다른 규제와 심사를 함께 적용해 결정돼요.
이 용어가 나온 이슈
체리픽이 기사 원문이 아닌 사실관계를 바탕으로 쉽게 풀어 쓴 정의예요. 원문은 각 카드의 "더 읽기"에서 확인할 수 있어요.
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