서울 전세, 2년 새 평균 8천만원 더 든다

서울 아파트 평균 전세가격이 6억3662만8000원으로 올라 역대 최고가를 기록했어요. 2년 전인 2024년 8월에 전세 계약을 맺었다가 만기가 된 임차인이 새 전세를 구하면, 평균적으로 8000만원 이상의 보증금을 더 마련해야 하는 수준이에요.

한국부동산원 조사에서 지난달 평균 전세가격은 2년 전보다 8268만2000원, 14.9% 올랐어요. 이전 최고치는 2022년 1월의 6억3424만3000원이었는데, 이번 평균값이 이를 넘어섰어요. 전세는 임차인이 집주인에게 큰 보증금을 맡기고 사는 임대차 방식이라, 계약을 새로 맺을 때 보증금 차이가 크면 자금 마련 부담도 함께 커질 수 있어요.

중간 가격대를 보여주는 중위 전세가격도 지난달 5억6000만원이었어요. 2년 전보다 8000만원, 16.7% 오른 수치예요. 평균값은 고가 계약의 영향을 받을 수 있고, 중위값은 가격순으로 세웠을 때 가운데 계약의 수준을 보여줘요. 두 지표가 모두 올라, 2년 전 계약 만료 뒤 새 전세를 찾는 경우 보증금 부담이 커진 상황을 나타내요.