서울 아파트 전세 24.5% 감소…연립·다세대는 늘어

서울 아파트 거래는 2026년 1~5월에 전반적으로 줄었어요. 가장 큰 변화는 전세 거래예요. 2025년 같은 기간 6만6884건이던 서울 아파트 전세는 2026년 1~5월 5만501건으로 줄어 24.5% 감소했어요.

이 변화가 전세만의 움직임은 아니에요. 같은 기간 서울 아파트 월세 거래도 5만967건에서 4만9004건으로 3.9% 감소했고, 매매 거래도 3만5419건에서 3만4932건으로 1.4% 줄었어요. 서울 아파트 안에서는 매매·전세·월세가 모두 같은 방향으로 움직인 셈이에요.

범위를 넓혀 보면 서울 주택시장이 한 방향으로만 움직인다고 보긴 어려워요. 연립·다세대는 전세를 제외한 대부분 거래 유형에서 증가세를 보였어요. 매매는 1만3215건에서 1만9273건으로 45.8% 늘었고, 월세도 3만4104건에서 3만8455건으로 12.8% 증가했어요.

같은 서울 안에서도 주택 유형에 따라 거래 흐름이 갈리고 있다는 뜻이에요. 아파트 거래가 주춤한 사이, 연립·다세대에서는 매매와 월세가 늘었어요. 그래서 서울 주택시장을 볼 때는 아파트 한 종류만이 아니라, 어떤 주택에서 어떤 방식의 거래가 늘고 줄었는지 함께 봐야 해요.