강남은 3주째 내렸는데, 노원은 0.63% 올랐다

서울 아파트 매매가격은 8월 다섯째 주 0.23% 올랐어요. 그런데 서울 안에서도 방향은 갈렸어요. 강남구는 -0.04%로 3주 연속 하락한 반면, 노원구는 0.63%, 도봉구는 0.45% 상승했어요.

강남구는 매매가격만 약한 게 아니에요. 전세가격도 -0.03%로 3주 연속 하락했어요. KB부동산은 매도자와 매수자 모두 세제 개편 수정안 추이를 지켜보며 관망하고, 거래도 뜸한 상태라고 봤어요. 반대로 노원구에서는 저렴한 매물이 소진되며 새로 나오는 매물의 가격이 오르고 있다고 KB부동산은 진단했어요.

매수·매도 분위기를 보여주는 서울 매수우위지수는 78로 직전 주보다 0.9포인트 낮아졌어요. 이 지수는 공인중개사무소 설문에서 매수자가 많다는 응답 비율과 매도자가 많다는 응답 비율의 차이에 100을 더해 산출하며, 100을 넘으면 매수 우세로 봐요.

9월 1일 최종 확정된 2026년 세제개편 정부안은 비거주 1주택자의 종합부동산세 공제액을 12억원으로 유지했고, 보유세 부담 상한도 150%로 유지했어요. 다만 이는 8월 다섯째 주 뒤의 정부안이며, 강남구의 당시 관망세가 이 내용 때문에 나타났다고 단정할 수는 없어요.