서울 구축은 더 올랐는데, 동남권은 소폭 하락

서울의 20년 초과 아파트는 2026년 8월 한 달 동안 신축보다 더 큰 가격 지수 상승폭을 보였어요. 한국부동산원 집계에서 구축은 전월보다 1.21% 올랐고, 5년 이하 신축은 0.88% 상승했어요. 다만 이 비교가 서울 모든 권역에서 같은 모습으로 나타난 것은 아니에요. 동남권의 20년 초과 아파트 지수는 100.89로 전월보다 0.01% 내렸어요.

서울 전체의 구축 상승폭은 동북권과 서북권의 움직임에서 두드러졌어요. 노원·도봉·강북·성북구가 속한 동북권의 20년 초과 아파트 매매가격 지수는 1.78% 올라 서울에서 상승폭이 가장 컸어요. 은평·마포·서대문구가 속한 서북권도 구축이 1.71% 올라, 5년 이하 아파트의 0.61% 상승률을 웃돌았어요.

연식별 가격 지수는 같은 연식의 아파트 가격 변화를 묶어 보여주는 지표예요. 이번 수치에서는 서울 전체로 구축의 월간 상승폭이 컸다는 관측과, 강남 3구·강동구가 포함된 동남권에서 구축 지수가 소폭 내렸다는 관측이 함께 나와요. 동남권에서는 5년 이하 신축 아파트 지수가 101.5로 서울 권역 가운데 가장 높았어요.